1-8月芜湖房地产市场真实表现如何？到底卖出多少房？

芜湖市住房和城乡建设委员会

2018年9月

一、房地产市场运行情况

1、商品房销售情况

1-8月份，全市商品房销售面积675.79万平方米，同比增长30.31%，销售金额为408.22亿元，同比增长33.98%；其中商品住房销售面积628.05万平方米，同比增长35.36%，销售金额为370.74亿元，同比增长41.54%。市区商品房销售面积443.86万平方米，同比增长21.99%，销售金额为274.81亿元，同比增长21.92%；其中商品住房销售面积412.78万平方米，同比增长26.55%，销售金额为251.35亿元，同比增长28.43%。

2、商品房供应情况

1-8月份，全市批准商品房预售面积435.70万平方米，同比增长15.14%；其中商品住房批准预售面积401.81万平方米，同比增长21.33%。市区批准商品房预售面积238.70万平方米，同比下降1.74%；其中商品住房批准预售面积218.12万平方米，同比增长1.27%。

3、市区商品房销售结构情况

1-8月份，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占82.03%，所辖四县居民占7.69%，安徽省其他城市居民占7.49%，省外居民占2.78%。市区居民是我市商品房购买主力。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的26.98%，90-120平方米的户型占39.43%，120-144平方米的户型占26.58%，144平方米以上的户型占7.02%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，镜湖区销售面积58.26万平方米，占比13.13%；弋江区销售面积77.64万平方米，占比17.49%；鸠江区销售面积152.1万平方米，占比34.27%；三山区销售面积85.96万平方米，占比19.37%；经开区销售面积53.81万平方米，占比12.12%。

二、市场形势研判

1-8月，我市房地产市场保持平稳运行态势。

一是商品房销量保持较快增长。全市商品房销售面积同比增长30.31%，增幅较上月扩大4.83个百分点；其中住宅同比增长35.36%，增幅较上月扩大4.45个百分点。

二是住房价格保持平稳。我市认真落实7月31日中央政治局会议精神，合理引导预期，坚决遏制房价上涨。

三是商品房供应大幅增长。1-8月，全市商品房批准预售面积同比增长15.14%，增幅较上月扩大0.85个百分点。

四是土地购置面积有所增长。下半年我市土地供应量增长明显，各房企拿地积极，8月当月市区土地市场共成交3宗经营性土地，面积494.57亩。1-8月市区共出让经营性土地13宗，出让面积110.90万平方米（1663.52亩），同比增长5.80%。

三、下一步工作措施

1、进一步落实调控责任。

各县区政府、各有关部门要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制房价上涨，努力满足首套刚需、支持改善需求，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。严格落实县区政府主体责任，对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县，坚决约谈、严肃问责。

2、加大存量土地开发建设进度。

市国土局会同市住建委加大对已出让住房用地开发建设情况的督查力度，通过行政函告方式督促各开发企业严格执行土地出让合同，加快商品住房建设和上市节奏。对涉嫌“囤地惜建”且拒不整改的开发企业，通过律师函催告、列入我市土地招拍挂黑名单等方式进一步处理。

3、积极发展住房租赁市场。

支持房地产开发企业拓宽经营范围，从单一的开发销售向租购并举模式转型，利用已建成住房开展租赁业务，满足居民多层次住房需求；搭建住房租赁交易服务平台，加强住房租赁信息发布管理，确保发布的房源信息真实、全面，保障租赁当事人权益。制定出台培育发展住房租赁市场试点工作方案。

4、防范和化解市场风险。 

各县区政府、各有关部门要认真学习贯彻党的十九大精神，坚持“属地管理、分级负责”和“谁主管、谁负责”的原则，全面排查问题项目，从源头入手，采取切实有效措施，认真解决房地产领域突出问题，化解风险隐患，控制信访增量，切实维护好群众合法权益，确保房地产领域形势持续向好。