突发!最严“限价令”颁布！芜湖会实行吗？

一周内，3个城市房地产调控收紧：洛阳限价升级，单价最高8300元/㎡；苏州年内第4次调控；开封收回“放开限售”政策……

2个月内，全国更是有6个城市房地产调控收紧，这是什么信号？

最高限价8300元/㎡！超过就停网签

近日，有网友在洛阳网百姓呼声“投诉”——洛阳房价涨幅全国第一，不知道政府有调控措施没？

此网友还表示：洛阳在全国属于三、四线城市，工资、物价水平相比全国都处于中下游，但是近两年洛阳房价涨速全国闻名，近几个月更是涨幅全国第一。

请问房管部门，这样的现象正常吗？老百姓怎么住房？国内很多城市都有房价调控措施，请问洛阳房管部门都有哪些措施？

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再售房源不得高于4月签约均价

对此，洛阳市住房保障和房产管理局回复称：

为做好洛阳市房价稳控工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。

各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。

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单价超过8300元/㎡暂停网签

有洛阳当地业内人士透露，早在两个月前，洛阳多个房产微信群开始流传限价文件，但政府层面一直未作表态和正面回应。

眼下的最新政策是，除去商业物业和车位，但凡单价超过8300元/㎡的楼盘，房管局均暂停网签。业内人士认为，该表述可以理解为洛阳当前对于房价过快上涨的一个比较明确的政策。

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6月房价涨幅全国第一

国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，洛阳是今年6月份房价指数环比增幅最大的城市，环比上涨2.5%，排名第一。

根据易居研究院最新发布的《中国百城房价指数报告》，其显示洛阳今年上半年住宅成交均价为8838元/㎡，涨幅为18%，被列入了“房价偏热”区间。也因为房价涨得太猛上了央视新闻。

2个月全国6城房地产政策收紧

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称，近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注，这三个城市都属于古都，同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起，其房价管控等行为也值得关注。

其中西安升级了郊区限购、洛阳此次强调了限价政策、而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。

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开封收回放松政策

7月17日，地产圈传着一份红头文件：河南开封实行两年多的限售政策将被取消。

7月19日，开封市住建局相关工作人员确认，该份文件内容属实。

然而在7月20日，中国·开封公众信息网发布消息称，市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

市住建局表示将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

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西安限购升级

最近几年以来西安的房价都是处于上升状态的，截止6月已经连续39个月上涨。

6月20日，西安发布了新的限购政策。

主要包括以下三点：

1、从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房

3、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

从新政的内容来看，主要还是从提高买房资格门槛的需求端来下手的。

对于从市外迁入户籍的居民家庭，也需要满足落户一年或缴纳社保的条件，这样就防范通过落户来炒房的现象出现。

近2个月，除了上述提到的3大古都——洛阳、开封、西安房地产调控收紧，苏州、杭州、海口等城市房地产调控也有收紧力度也不小。

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苏州年内4次加码调控

苏州楼市持续火热，4月19日，被住建部点名，苏州在今年也接二连三的调整了相关政策。

7月24日晚，苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。

限售方面：苏州扩大住房限制转让实施范围。

意见指出，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

限购方面：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。

此外，《意见》还提出进一步加强用地出让管理和住房信贷税收管理。苏州将加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划；同时，加强房地产信贷宏观审慎管理，加强存量房交易合同监管和税收征管。

此次《意见》是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。这也是苏州年内第4次加码调控。

今年5月，苏州曾三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

1、稳房价：5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

2、稳预期：5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

3、稳地价：5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

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杭州限房价限地价

6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告。

引人关注的是，出让条件中首次设置了“限房价、限精装”。至此，市场疯传已久的土拍新政终于尘埃落定！

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海口堵死“以捆绑破限价”

6月18日，海口发布了一则通知，严查以捆绑销售的形式突破限价的行为。

通知中提出：严禁捆绑车位、装修包销售；严禁要求购房者选择二次装修或升级装修；严禁收取购房合同约定价格之外的任何费用。

短短2个月，已有洛阳、开封、西安、苏州、杭州、海口6个城市出台收紧房地产调控政策……

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三季度房价管控政策或收紧

针对洛阳限价升级、西安郊区限购升级、开封收回放松政策等，严跃进表示：“三四线房价涨幅依然扩大、政策松绑的条件还不成熟”。

这说明两点：

一方面不会因为三四线城市交易降温，而盲目松动政策，关键还是要看房价；

另一方面如果房价上涨过快，那么政策收紧和管控的力度还会强化。

这也决定了今年三季度全国房价管控政策的特征为：一不放松、二或收紧。

合肥房贷收紧，楼市调控加码

近日，传合肥2家银行二手房贷款需排队放贷。

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房贷收紧，二手房贷款排队放贷！

近日，网上流传的一张中信银行二手房买卖承诺函，承诺函中提出：自7月1日起在该行签单的二手房贷款放款需要等待最少6个月以上才可以排队等待额度放款。

此外，在微博上还爆出中国邮政储蓄银行肥西支行也发布了相似的贷款承诺书。

承诺书中提出，客户不得要求银行承诺具体放款时间，如有放款时间要求的，请选择其他银行进行受理。

经求证，2家银行工作人员都表示：确有此事。

上半年，合肥楼市调控不断加码。

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坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”

年初，合肥市房产局对于楼市火爆，房价会上涨的问题进行了回复！

市房产局表示，合肥市坚决贯彻落实国家、省关于房地产市场调控政策的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位！

把“稳地价、稳房价、稳预期”的主体责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展！

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严查开发商哄抬房价、串通涨价！

4月初，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并称“将进一步规范商品房销售行为”。

通知要求：各房企应严格执行商品房销售信息公示制度，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

商品房销售现场应当公示《商品房预售许可证》、商品房预售方案、已备案的《商品房买卖合同》示范文本、商品住房销售明码标价书、销售价格备案表、商品房销售价格及房源信息(简称销控表)、预售资金监管账户等信息。

通知还称：将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为。

对违规企业将进行约谈并责令改正；拒不整改的，暂停项目网上签约，并将违规行为记入房地产开发企业信用档案，通过媒体向社会公布。