芜湖不动产登记最全办理地点、所需材料

自2017年10月23日起，芜湖所有不动产登记业务,承诺5个工作日办结！

为进一步提高服务效率，提升群众满意度，市不动产登记中心下发《芜湖市不动产登记中心关于推行不动产登记1-5个工作日内办结的通知》，要求所有不动产登记业务承诺办结时限由10个工作日全面提速至5个工作日，在《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日办结期限基础上缩短了25个工作日。本次提速是该中心在确保登记精确、安全的前提下，提速增效的又一次重要努力。

芜湖市不动产登记中心地址

芜湖市不动产登记中心地址：

城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼

咨询电话：3836963

工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：9:00 — 12:30，下午：13:30 —17:00

城南分中心地址：

弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）

咨询电话：3021353

工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：9:00 — 12:30，下午：13:30 —17:00

经开区分中心：

经济技术开发区港湾路27号

咨询电话：5844378

工作时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 ——17:00

延伸阅读：芜湖两大新不动产登记中心8月28日试运行！能办啥业务、注意事项抢先看~

不动产所有权首次登记操作流程

（一）申请人应当提交的材料

1. 芜湖市不动产登记申请表（原件）

2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）

3. 土地使用证、不动产权证书或土地权属来源证明（原件和经比对的复印件）

4. 建设工程规划许可证（原件或加盖城建档案馆印章的复印件）

5. 建设工程规划核实合格证（原件或加盖城建档案馆印章的复印件）

6. 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（原件或加盖城建档案馆印章的复印件）

7. 房产测绘报告（原件）

8. 芜湖市房地产开发项目竣工验收备案证或新建住宅类不动产小区综合查验备案证（原件或加盖城建档案馆印章的复印件）

9. 建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料（原件）

10. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原土地登记成果无解析坐标的，原件)

11. 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

（二）相关提示

1. 开发企业商品房、保障房、拆迁安置房首次登记提交申请材料1至11项。

2. 个人或单位自建房首次登记提交申请材料1至7项、第10、11项。

3. 国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人一致的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记。

4. 商品房被预查封的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记以及预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记。

（三）办理期限

自受理登记申请之日起为5个工作日（补充材料时间不含工作时限内）。

（四）收费标准

1. 登记费：住宅类不动产80元/件；非住宅类不动产550元/件。

2. 权证印花税：5元/本（代地税部门收取）。

（五）办事流程

申请—受理（收费）—审核（记载登记簿）—缮证—发证。

（六）特别告知

EMS免费邮寄不动产权证：权利人（代理人）申请不动产登记后，可持芜湖市不动产登记受理单直接至指定窗口登记免费邮寄信息；也可在受理完成后2日内，登录芜湖房地产交易与不动产登记信息网（www.whfdcdj.cn）、易户网（www.ewoho.com）或关注“芜湖市不动产登记中心”、“易户网”微信公众号申请免费邮寄。当寄送目的地为芜湖市（包含四县）时，免收邮寄费；当寄送目的地为芜湖市之外的地区（中国大陆范围内）时，采取到付的方式收取邮寄费。

二手住宅交易手册

（一）买卖双方交验证件、查档：

办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证原件

主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。

温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。

（二）签购房合同、网上备案

所需时间：4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易可以在中介办理二手房买卖网签合同。

（三）资金监管

办理地点：市民服务中心四楼惠居公司

所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。

办理流程：

1）买受人全款交易无需贷款：

①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

2）买受人需要申请办理存量房抵押贷款：

①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款，贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续，贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

3）免资金监管：

根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。

（四）申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点：贷款银行

所需材料：

①、二手房买卖网签合同；

②、买卖双方的银行卡和复印件；

③、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；

④、买方及配偶的收入证明原件；

⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；

⑥、个人征信报告；

⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。

注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。

（五）办理过户手续

1）缴税

办理地点：市民服务中心一楼两税中心

所需材料：

①、房屋买卖网签合同一式两份

②、交易房屋产权证(查验原件，收取复印件)

③、交易双方身份证(查验原件，收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：

①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)

②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)

③、结婚证(查验原件，收取复印件)

④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)

⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款：

①契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。（买方承担）

②权证工本费：10元/本（买方承担）

③配图资料费：10元/件（买方承担）

④权证印花税：5元/本（买房承担）

⑤登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）（买方承担）

⑥增值税及附加税：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）

⑦土地增值税：1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征）

⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）

⑨交易手续费：6元/平米（双方各自承担）

⑩合同印花税：0.05%（双方各自承担）

2）办理不动产权证

办理地点：市民服务中心二楼

所需材料：

①买卖双方身份证、结婚证、户口本

②完税证明

③增值税发票（办证联）

④二手房买卖网签合同

注：卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明

买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表

以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。

（六）银行放款

经贷款银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。