二手房通过中介按揭买，除了首付还需要准备哪些费用？

看了一套二手房(产证未满两年)，准备通过中介按揭买，除了首付还需要准备哪些费用？

答：通过中介购房，您需要支付的费用有中介费、税费和过户费。

中介费：

中介售房佣金：成交价×1%；

过户服务费：1000元/笔；

房贷金融服务费：贷款额×1%；评估费：评估费×0.2%；贷款代理费：1000元/笔；公积金贷款：2000元/笔。

税费：

契税4%。【税率优惠政策： 1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 全税率：对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。】

需要注意，芜湖部分卖家会要求买家支付增值税及其附加、个人所得税等，

增值税及其附加：5.6%（超过2年的普通住房对外销售，免征）；

个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）。

过户费：

权证工本费：10元/本；

配图资料费：10元/件；

权证印花税：5元/本；

登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）。