看了一套二手房，房主还有银行贷款没还清，买这样的房子有风险吗？

看了一套二手房，房主还有银行贷款没还清，买这样的房子有风险吗？

答：购买贷款还未还清的房屋，可能会面临以下两种风险：

1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付支付给了卖家，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

所以，建议可以参考以下方式规避风险：

1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程，防止和及时发现卖方主观上的违约行为。

3、双方共同去银行申请提前还款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。

4、如有可能尽可能回避买方垫资解押事项，选择较为安全的操作方式。

综上，建议二手房买卖合同履行过程中，买卖双方应当就垫资借款解押条款事项必须做出明确书面约定，必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的最终履行提供相应的担保，并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。