芜湖住房不动产办理过户手续

1）缴税

办理地点：皖江金融中心B1座北一楼、城南城北不动产登记中心

所需材料：

①、存量房买卖合同一式两份

②、不动产权证书(查验原件，收取复印件)

③、买卖双方身份证(查验原件，收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：

①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)

②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)

③、结婚证(查验原件，收取复印件)

④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)

⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款：

①契税：3%（买方承担）

优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。

②增值税及附加税：5.3%（个人出售超过2年的住房，免征）（卖方承担）

③土地增值税：清算征收（个人出售住宅，免征）（卖方承担）

④个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房，免征）（卖方承担）

⑤合同印花税：0.05%（个人出售住宅，免征）（双方各自承担）

2）办理不动产权证

办理地点：市民服务中心二楼不动产登记中心、城南城北不动产登记中心

所需材料：

①买卖双方身份证、结婚证、户口本

②完税证明

③增值税发票（办证联）

④存量房买卖合同

需要缴纳的办证费用：

①权证工本费：10元/本（买方承担）

②配图资料费：10元/件（买方承担）

③权证印花税：5元/本（买方承担）

④登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收），非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）

注：

卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他项权利证明

买方有贷款时需另准备贷款材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表

以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcjy.cn/website/app/Home/index）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。