房龄久的房子过户，交易比赠与更划算吗？

听说房龄久的房子过户，交易比赠与更划算，是吗？

答：房龄久的房屋评估价可能会相对比较低，要根据房屋的评估价计算相应的税费。房屋赠与分为直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与两种，关系的不同，过户时应缴纳的税费也是不同的。

（一）直系亲属赠与税率

赠与方：

印花税：0.025%

受赠方：

契税：3%

印花税：0.025%

（二）非直系亲属间赠与税率

赠与方：

赠与方：税费视同买卖（应缴纳增值税及附加） + 印花税0.025%

受赠方：

契税：3%

印花税：0.025%

个人所得税：赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后全额的20%。

（三）按照二手房买卖的方式

需要缴纳的费用有：增值税及附加：5.3%，如果房屋是您的家庭唯一住房，需缴纳1.5%契税，如果是您的家庭第二套住房，需缴纳2%，如果是您的家庭第三套或以上住房，需缴纳3%契税，个人所得税：1%或差额20%（提供原购房发票）