安置房刚刚办理房产证，如果过户给子女，费用大概多少？

我父亲的安置房刚刚办理房产证，如果过户到我的名下，这个费用大概多少？

答：目前符合你们情况的过户可以通过赠与和买卖。不同的方式产生的税费不一致，可以比较一下看看哪种方式更划算。

方式一： 房屋买卖交易。买卖双方都要根据房产情况以及个人名下房产数量缴纳一定税费。由卖方产生的税率包括：

增值税及附加，5.3%

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人销售自建自用住房，免征增值税；

个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。

个人所得税，1%或差额20%（提供原购房发票）

个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税；

征收方式：（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。

土地增值税：按核定征收

个人出售住房暂免征收土地增值税。（必须同时符合卖方为个人，交易类型是出售，房屋性质为住房）

征收方式：按核定征收，纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。按清算征收，纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收。

通过房屋买卖交易，由买方产生的税率包括：

契税：3%

对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按3%税率缴纳。减征条件：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

方式二： 房屋赠与。赠与方与受赠方也需要承担一定的税费，税率包括：

直系亲属间的房产赠与，赠与方需要缴纳为0.025%印花税；受赠方需要缴纳3%契税和0.025%印花税。

非直系亲属间的房产赠与，赠与方税费参照房产买卖交易税费，受赠方需要缴纳3%契税、20%个人所得税和0.025%印花税。