高龄化又没移民 韩房市供过于求状况肯定恶化

建商在利率创新低的驱使下，加紧兴建公寓，成为韩国经济经济迟缓之下的一大亮点。但房市热也推升已是新兴市场最高的家庭负债，恐排挤民生消费，也迫使政府介入，以免崩盘难以收拾。

路透报导，在首尔南边的卫星城市龙仁市是房市供给于求的典型例子，100万人口有5,301户待售新屋，是全国最高。

新建案不断推升，也意谓转售房价看跌。路透引述龙仁市一位金姓房仲业者说：“他们盖得太多，这是不负责任的做法。我不能推荐新屋给我的客户，买了肯定会赔钱。”

政府统计显示，韩国今年上半年新增29.9万户，去年，新建屋创下历史新高72万户。

但是韩国人口高龄化最快，经济又迟缓，需求不易再增。此外，不像香港、新加坡、韩国移民很少，没有外国买家带动的需求。

第2季为止，家庭举债总额较去年同期增加11.1%，达到历史新高1,257.3兆韩元（1.1兆美元），相当于2015年GDP 88.4%的比率，比美国和日本还高。

有鉴于此，韩国政府上周四宣布节制家庭债务措施，藉降低若干费用，鼓励家庭取得固定利率房贷。银行放款标准更趋严格，也将限制新屋供给。