纽约高房价 新兴区段高不可攀

纽约市高房价早已司空见惯，2008年金融风暴后，已从谷底反弹，布鲁克林新兴艺文特区及皇后区部分地段房价异军突起，不让曼哈顿专美于前。

根据地产商Property Shark统计，2016年第3季房价，纽约市前50最贵地区，仍以曼哈顿居冠，占了逾半数，再来是市长白思豪出身地布鲁克林区，皇后区紧跟在后。

前3贵区域都在曼哈顿，居首是已火红数年、许多影视名人最爱的下西城翠贝卡（TriBeCa），今年第3季均价高达444万5767美元；再来是苏活区（SoHo）的360万美元以及邻近东村、纽约大学附近的NoHo区的266万2500美元。

值得一提的是，介于曼哈顿桥及布鲁克林桥之间的布鲁克林区DUMBO新兴艺文特区，异军突起，排名第4，房价均价已达240万4070美元，它是近来艺文创作人士喜爱及文创业相当兴盛的地区。DUMBO特区房价高涨，连带使得房租也相当不亲民。

近来又进驻许多知名卖家或大型企业，导致不少艺术创作个体户不得不移往布鲁克林更东边的威廉斯堡（Williamsburg）、绿点区（Greenpoint）及布希威克（Bushwick）等。

拥有56年历史的日本一兰（Ichiran）拉麵店，经10年筹备，2天前才正式登陆纽约，起点就选在布鲁克林绿点区及布希威克附近。一兰的大招牌特别标示“Made in Brooklyn”相当醒目，开业第1天人潮逾千。相当符合凡有新鲜事，纽约人总爱排队的特性。

紧临东河边的DUMBO，距离布鲁克林造船厂（Brooklyn Navy Yard）不远，离华埠也是一桥之隔，可远眺下曼哈顿金融区世贸大楼天际线，区内布鲁克林桥下河岸景致，已是近10年来纽约知名观光景点之一，素有“披萨鉅子”美誉的Grimaldi's 披萨餐厅就在区内，每天人满为患，大排长龙。

另外，第5到第10贵的区段全在曼哈顿，分别是中城诺玛德（NoMad）、哈德逊广场（Hudson Square）、前阵子发生爆炸案的下西城切尔西（Chelsea）、遭911重创的砲台公园市（Battery Park City）、同性恋权利运动诞生的格林威治村（Greenwich Village）以及上东城卡内基山（Carnegie Hill）。

皇后区最贵区段是森林小丘花园（Forest HillsGarden），排第11名，第3季均价为156万2500美元。它原本就是皇后区高级地段，附近周边环境好，街道景致与曼哈顿苏活区相似。

排在第12的是曼哈顿中城地标时报广场剧院特区（Theatre District - Times Square）。老侨大本营的曼哈顿华埠（Chinatown）排在第27名，均价为99万9999美元，过去20年台侨大举进驻的皇后区凯辛纳公园（Kissena Park）及大法拉盛（Broadway–Flushing）分别排在第38及42名，均价介于86万5000美元至84万7500美元之间。

令人高不可攀的高房价，已是全球大都会共有现象。一项非正式统计指出，1/4纽约人终其一生、30年买不起房子。

此外，纽约市过去10年房价高涨部分原因来自亚洲资金，有点类似1990年代初期的日本因素，当时日资大举入侵美国，买下曼哈顿不少黄金地段指标性大楼。

根据全球商用不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新调查显示，亚洲今年投入纽约市房地产市场资金逾80亿美元，与2015年相比，增长9%，创下历史纪录。

其中又以中国大陆与新加坡投资者最明显，几乎拿下纽约市房产“半壁江山”。不过陆资过去几年独占鳌头的景况，面对日本房地产商全球布局，未来几年恐将面临日资重返纽约威胁，届时群雄争霸势必再起。