巢湖5宗约434亩新地块计划上市

2017年下半年，巢湖市明显加快了供地节奏，优质地块不断入市的同时，房企拿地热情也很高，土地市场可谓“热”字当头，华盛、加侨、天津住宅集团相继进驻，8月25日两宗共130.46亩居住用地即将拍卖，已吸引多路开发商实地考察，顺利出让的可能性较大，昨天（8月17日），又有5宗经营性用地上市方案上报合肥市土委会研定，供地面积达433.59亩，接下来或陆续上市，巢湖整个土拍市场正加速“沸腾”！

2017年8月17日，巢湖市召开2017年第六次土委会，会议明确自即日起，新上市的经营性用地方案中不再设立竞得人缴纳教育设施配套费的条款。

2017年8月17日，市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张生主持召开市土地管理委员会2017年第6次主任（扩大）会议。会议传达了合肥市土地管理委员会第6次主任（扩大）会议有关教育设施配套费的有关政策要求，自即日起，新上市的经营性用地方案中不再设立竞得人缴纳教育设施配套费的条款，会议同时学习了招商引资项目落地有关政策要求。

会议同时研究了居巢经开区3宗工业用地上市方案，2宗位于居巢经开区，1宗位于夏阁园区；成交后，供地面积达72亩。

会议经研究同意5宗经营性用地上市方案上报合肥市土委会研定，即位于烔炀镇兴烔路与沿河路交叉口东北角1宗居住用地（2017-27号），面积42.6亩；位于巢湖路与健康东路交叉口东北角1宗商服用地（2016-44号），面积47.05亩；位于朝阳路与安成路交口西南角1宗居住用地（2016-20号），面积30.03亩；位于天河街道巢湖南路西侧1宗商住用地（2016-32号），面积225.31亩；位于天河街道雍景湾东侧1宗居住用地（2016-22号），面积88.63亩。上述5宗地成交后，供地面积达433.59亩，对于提高我市供地率，落实省、市房地产调控政策将发挥积极作用。

会议同时研究同意中庙1宗遗留问题解决方案和华邦书香里增容补缴出让金方案。

不难看出，这五宗地块中，有四宗为主城区优质地块，主要集中在城南片区，其中有部分地块我们并不陌生，本平台已做过多次介绍，如巢湖原水上公园地块、雍景湾东侧地块、大润发意向地块。

巢湖市2016-44号地块，面积47.05亩

该地块位于巢湖路与健康东路交叉口东北角，规划为商服用地，面积47.05亩，为巢湖大润发综合体项目选址意向地块。去年10月14日，巢湖大润发城市综合体项目正式签约，总投资10亿元，建设6万平方米的城市综合体，项目涵盖超市、商业街、影院、KTV、SPA、儿童娱乐、写字楼等。

该地块周边商业氛围较为浓厚，一路之隔有世纪联华超市、巢湖耳街特色商业街，都市乐符休闲文化广场等，适宜布局大型商超等，目前地块基本处于净地状态，下一步，将履行土地出让程序，依法取得该地块土地使用权。当然，大润发的进驻，将进一步提升区域人气，强化商业气氛。

巢湖市2016-32号地块，面积225.31亩

该宗地即为巢湖原水上公园地块，位于巢湖南路以西、裕溪河以北，东至巢湖南路，南至裕溪河，西至牡丹路，北至水上公园路。占地面积225.31亩，规划用途为商业、居住。此前该地块也进行了挂牌出让，最终因牵涉到紧邻裕溪河，需对地块将来规划建设的环保要求进行再论证而遗憾取消供应，此次的土地上报计划中，该地块赫然在列，也意味着，原水上公园地块即将重新挂牌上市。

此地块关注度之所以很高，是因为城控股集团一直在跟进这块地，此前与巢湖市就项目规划、运营模式、土地出让条件等进行了多次对接，可以说是势在必得。从意向规划来看，新城控股集团拟在该地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，分为住宅和商业两部分。

从之前的该地块挂牌出让信息来看，巢湖市2016-32号地块具体分为三小地块，参考价180万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

地块一的位置应该就在巢湖二水厂东侧，规划居住，猜测是新城地产住宅用地，面积：61.79亩，容积率：≤1.5、建筑密度：≤25%、绿地率：≥40%；