阜阳商业贷款转公积金会怎么样？

 目前阜阳市公积金贷款1-5年利率是2.75%，5年以上3.25%。

很多人不满足公积金贷款条件的时候，就会先选择商业贷款来买房。

公积金贷款有限制，必须是有缴存住房公积金的职工才能享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

而商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度就可以申请贷款，申请程序也相对简单。

但是商业贷款的利率高。

目前5年以上的商业贷款利率是4.9%；5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，可以节省不少利息呢！

商业贷款转公积金贷款能省多少钱？

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。

1个人买房

如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元；

如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

2夫妻购房

如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；

同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

1、网友提问：

我想咨询下，商业住房贷款转公积金贷款所需要的步骤以及所需材料，此外我现在缴费有八个月了，已经缴费八千多点，贷款额度会是多少？

公积金管理中心解答：

一、首先将商业贷款结清，凭结清手续、房产证、契税发票、双方身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、近3个月工资流水等相关资料申请办理。

二、个人公积金贷款额度最高30万元，同时不得超出最后一次结清商贷的数额。

2、网友提问：

①、我的户口是阜阳市县里的，不迁户口的前提下，会不会影响商贷转公积金贷款？

②、我现在是未婚，是否需要我的单身证明之类的？

公积金管理中心解答：

一、阜阳市住房公积金缴存职工，缴存与贷款不在同一县市需办理公积金贷款的，不需要办理户籍迁移即可申请贷款业务。

二、职工未婚的，在办理贷款业务时可现场填写婚姻情况说明，不需要另提供单身证明。