调查；硅谷办公地产市场呈现转租和空置上升趋势

一份最新报告显示，并购活动削弱硅谷办公地产市场，市场正面临转租行为和空置率的上升。Silicon Valley Institute for Regional Studies和全称为Jones Lange LaSalle的商业房地产经纪公司JLL联合发布报告指出，尽管存在这一趋势，但开发商手上依然有Santa Clara县和周边地区大量拟建新办公楼专案。

今年4 – 6月期间，大约1100万平方英尺的商业地产正在建设中。 报告称，其中85%折合940万平方英尺为办公空间。另外2%是研发空间，13%是工业空间。 “随着空置率上升，办公和研发空间租金平均开价在过去一年中有所下降，“报告称。

这份报告调查的地理区域包括Santa Clara县、Fremont和San Mateo县。根据这份报告，过去12个月办公空间租金下降8%，研发空间租金下降了14%。 不过，最近一段时间办公空间租金实际上在上涨。在今年第一季度和第二季度之间，写字楼租金每平方英尺上涨6分至4.12元，季度增幅1.5%。 办公空间空置率也略有上升。截至6月底，空置率达到13.8%，是自2014年底以来最高水准，高于3月底的13.5%。研发空间空置率稳定在8.8%。

报告称，市场大部分空置都集中在Santa Clara的Great America Parkway走廊和北San Jose。 报告称：“Dell和EMC合并以及半导体和资讯技术网路行业整合等大型收购已导致大量可用空间被投放市场。“ Cisco Systems、Blue Coat和Ericsson等科技公司纷纷将空间用于转租或将它们拥有房产腾空用于出租或出售，助长了写字楼空置率的增加。

不过，Google、Apple和Facebook等大型公司接连出手在Santa Clara县和半岛各地购买或租赁物业，为业务运营寻求更多办公空间。 报告称：“需求水准维持不变，而空置率预计将在未来12个月内下降。“