澳洲4%住宅 被外国人买走

澳盛银行发现，外国需求是最近澳洲营建业的一大关键推手，而且在房地产业扮演的角色日益重要。

澳盛银行的研究参考澳洲央行的数据后，估计外国投资客2015-2016年在澳洲购买3.5-6万栋房地产。这代表澳洲房地产交易中，外资占了7-13%，这个数字在受海外投资客欢迎的等热门地区明显高出许多，像是昆士兰省和维多利亚省，其他地方则相对较低。

外国投资审查委员会的数据显示，澳洲2015-2016年共批准外国投资客购买4万100栋房地产，总价值724亿美元。

澳盛银行资深经济学者格拉德威尔表示：“外需显然是我国建设投资现况的一大推力。如果这股需求顿时干涸，澳洲的营建业可能会大幅衰退，程度超出目前预期。”

澳盛银行最后还表示，如果投资客购买约25%的新建筑，这代表他们2015-2016年在澳洲平均买房金额为62万美元，约80%是公寓，约20%是独栋房屋。此外，FIRB批准的所有投资案中，有30-50%用于购买房地产。

虽然外资客在新屋购买者占极高比率，但在整体市场的活动不高，约占7-13%的交易量。这显示外国人并非造成近年澳洲房地产价格攀升的主因，但确实有影响。

格拉德威尔观察发现：“每年总交易量中占7-13%，比不上其购买新建筑的高比率。因此外国投资人对整体市价的影响可能比在建筑方面的影响还小。”

澳盛银行估计，外国人占2.5-4%的澳洲住宅存量，占比相当高，尤其是考虑目前外国买家活动比过去更加活跃。

不过格拉德威尔表示，外国屋主需要大量出走，澳洲房价才可能大幅下跌；每年买卖的澳洲住宅存量大约是5%，这表示只有发生大波动，让大量海外屋主出售澳洲房地产，才足以让房价下滑。

澳盛银行警告，这项分析是依据FIRB回溯到1995-1996年的数据而来。澳盛银行的研究反应出，外国买家获得投资许可后是否会进行投资，仍存在不确定性。