芜湖安置房不动产权怎么办理？需要哪些材料？需要交税吗？
芜湖安置房现在能够办理产权证，很多购置安置区房产的业主很关心安置房不动产权证怎么办理，芜湖安置房不动产权办理流程是什么呢？需要哪些材料呢？we芜湖小编为你一一解答。
安置房不动产权办理所需材料：
①、买卖双方身份证、结婚证、户口本
②、完税证明
③、增值税发票(办证联)
④、《存量房买卖合同》
⑤、其他材料。安置房不动产权办理流程：
第一步：市民应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。
第二步：去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
第三步：在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。
第四步：登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家
2018芜湖安置房办理不动产权证有哪些费用?
需要缴纳的办证费用：
①、权证工本费：10元/本(买方承担)
②、配图资料费：10元/件(买方承担)
③、权证印花税：5元/本(买方承担)
④、登记费：住宅80元/套(按标准的50%计收)，非住宅550元/套(按标准的80%计收)(买方承担)
注：买方有贷款时需另准备银行借款合同等贷款材料。
交易安置房需要缴纳土地出让金吗? 回答：需要
土地出让金：
申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的，申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市，需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定，领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费)。缴完后，在城东市民服务中心二楼窗口转移登记。
集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易，需执行芜政办秘【2014】161号文件规定，上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税，再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费，申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费，再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。
安置房交易中卖方税费可以先征后补吗? 回答：可以
需要的条件：
①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年，增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助
②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房，个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助
提供材料：
①、拆迁协议
②、被拆除房屋房产证复印件
③、公证书
④、情况说明
⑤、明细表
流程：窗口申报缴税→填表→审核→卖家将材料送至房屋所在区办理部门
买方需要缴纳的税款：
1.契税：4%(买方承担)
优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
2.合同印花税：0.05%(个人出售或购买住宅免征)(双方各自承担)
卖方需要缴纳的税款：
1.增值税及附加税：5.6%(超过2年的住房对外销售，免征)(卖方承担)
2.土地增值税：清算征收(个人出售住宅免征)(卖方承担)
3.个人所得税：全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(卖方承担)
4.合同印花税：0.05%(个人出售或购买住宅免征)(双方各自承担)
芜湖安置房可以继承过户吗?
回答： 目前芜湖市的房屋继承登记仍沿用以往的“公证登记”模式，由继承人持继承权公证书(遗赠公证书、接受遗赠公证书)等相关材料申请办理拆迁安置房转移登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”。注：镜湖区：区住建委，长江中路51号
鸠江区：区住建委，鸠江区万春大道富强路69号企业服务中心
弋江区：区住建委，弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅
三山区：区财政局，三山区政府，芜湖市三山区龙湖街道磨山路 经开区：区财政局，开发区管委会 ，芜湖市鸠江区芜湖经济技术开发区银湖北路219号
以上就是芜湖安置房办理产权证流程，如还有不明白的欢迎咨询we芜湖小编！
