买房、卖房、赠与……芜湖税费攻略来了！快收藏~
新房办证税费该怎么算呢？我准备卖房需要交哪些税费？房地产赠与的税费又是怎么算呢？需要哪些资料？
01
增量房（一手）商品房
其他费用：
【税收材料】
1、初始登记证
2、商品房买卖合同
3、购房款总发票（增值税普通发票第三联或者增值税专用发票第六联或者芜湖市税务局销售不动产统一发票办证联）
4、产权人身份证
如果所购房屋属于家庭唯一或者二套住房，申报税收优惠需提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或者法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、单身在窗口填写诚信保证书
（所涉及材料均需原件、复印件）
02
存量房（二手房）
存量住房（二手）
买家需要缴纳的税费有：
卖家需要缴纳的税费有：
存量非住房（二手）
能够提供上手购房发票及合理费用凭证的使用清算征收。
买家需要缴纳的税费有：
卖家需要缴纳的税费有：
无法提供上手购房发票的，适用核定征收。
【税收材料】
1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）
2、不动产权证书
3、交易双方的身份证
所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税
【卖方】产权证书满5年且为家庭唯一住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
【买方】属家庭唯一或二套住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
（所涉及材料均需原件、复印件）
04
安置房
买家所需要缴纳的税费有：
卖家所需要缴纳的税费有：
【税收材料】
1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）
2、不动产权证书
3、交易双方的身份证
所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税
【卖方】拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证满5年且为家庭唯一住房，需要提供：
（安置回迁房补助另需要：拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件，拆迁安置房享受先缴后补政策，需提供2份材料）
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
【买方】属家庭唯一或二套住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
（注：第一道产权证办理时涉及、继承、赠与、买卖特殊情况，办理补助时需要提前提供以上材料进行咨询；三山区安置房上市需要提前携带材料咨询退税事宜。）
注意：在窗口正常申报缴税填表，审核后，将材料送至房屋所在区办理部门。
05
房屋赠与
赠与双方为直系亲属需要缴纳的税费有：
赠与双方为非直系亲属需要缴纳的税费有：
【赠与税收材料】
1、赠与合同（2份）+不动产权证原件及复印件
2、赠与双方身份证原件+复印件
3、直系亲属：①户口本在一本上的，需携带户口本原件+复印件
②户口本不在一本上的，需提供直系亲属关系证明（公证书或者街道办事处、公共服务中心出具的证明材料）
附：
公证处地址：安徽省芜湖市鑫诚公证处
地址：黄山西路24号4层
电话：（0553）3865099
芜湖市法信公证处
地址：芜湖市黄山西路24号五楼（原社保局大楼）
电话：（0553）3814404
06
税费相关注意事项
税费认房不认贷，目前的不动产登记系统虽然实现了全国联网查询但是查不到在外地有无房产，所以外地有房不影响，只看芜湖有没有房。拆迁安置房还没办证，缴税时可能会被查到，所以是需要带上拆迁协议的哦~
