芜湖市不动产登记分中心试运行

2015年8月6日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。

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不动产登记的好处

《不动产权证书》取代了原《集体土地所有权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》等，实现了多证合一。

另外，不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（也就是说不管土豪你有多少套房只，只需领一个证就OK了。）

此前，各类不动产的登记分散在不同的部门，导致不动产权利相互交叉、重叠；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了使用者的负担，影响效率。

因此不动产登记制度的好处就是，普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

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启动后，市民是否要换领？

不动产登记机构坚持“不变不换”原则。权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

《不动产登记操作规范》（试行）对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定：除规定了有权查询不动产登记信息的主体外，《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开，这意味着用他人名字就能查询他人名下房产的的“以人查房”难以拥有合法空间。

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哪些不动产权利可以登记？

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5、建设用地使用权；

6、宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、地役权；

9、抵押权；

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

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不办理会有什么后果？

不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。

但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。（在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。）

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小产权房能办理不动产登记吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，违法违规建造的房屋，不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。

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申请不动产登记的程序是什么？

提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证

不办理会有什么后果？

不管看涨还是看空的各位，不动产登记短期内不会对楼市产生太大的影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所有减弱。

不动产登记实施了，那些有N多套房子的人不会抛售房子嘛？

借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，加上房地产税的打击，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。

（在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。）